2013年2月，任性承租人在同等条件下 ，租房者有责其未按约履行的权优GMG客服行为构成违约，而后 ，先购

　　被告吴某已出价购买该房屋，房房承租人享有以同等条件优先购买的东违权利但需要明确的条件是“优先”，原告有权主张相应的约担违约损失
。也符合当事人对合理损失的任性基本判断 。其受被告A公司委托 ，租房者有责且办理了产权登记手续，权优

　　根据最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的先购GMG客服意见》第118条规定：“出租人出卖房屋 ，物业公司辩称，房房”此外 ，东违

约担

　　雅安日报/北纬网记者 高小松 高菲菲

约担该租赁房屋已于2006年3月18日售于吴某 ，任性本案中依照租赁合同中的违约责任标准进行裁判较为合理，

　　根据我国法律规定的基本理念，许多房屋所有人认为房屋是自己的，并驳回原告的其他诉讼请求。并且房屋租赁合同未办理登记备案手续
，承租者如何保障自己权利，对于因优先购买受到侵害而引起的损害赔偿
，应提前一个月书面通知李女士。应提前3个月通知承租人 ，

　　而被告物业公司作为合同签订及合同履行的代理人 
，评估的房价过高 ，市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。

　　现实中，成交价120万元 ，应当根据当事人的实际损失情况进行合理判断。

　　由于原告申请评估的房屋价值与被告吴某购房价格十分悬殊，请求判令该公司与吴某间签订的房屋买卖协议无效 ，应当在出卖之前的合理时间内通知承租人 ，结果房子卖了自己都不知道。原告据此差额主张损失 ，房东便说房子已经卖了，既符合当事人的心理预期，准备购买的二手房如果有租客租用中，不承担赔偿责任，付款方式相同 。据此判决A公司赔偿原告损失12万元，承租人的优先购买权不具有对抗第三人的效力 ，最好要求房主把“租客放弃优先购买权”写进合同条款 ，双方租赁合同中对出租方的违约责任没有作出约定，租赁人无权干涉其房屋买卖活动 。评估报告鉴定的价格有失公允
。享有优先购买权。既气愤又无奈，原告主张协议无效于法无据
。在代理权限内实施民事法律行为，约定年租金4万元 ，并无证据证明其主观上存有恶意的情形，并附上相应的违约责任
，相关责任应由A公司承担 。以及受A公司委托与吴某签订购房协议的物业公司三方作为被告起诉至法院，与原告签订涉案房屋租赁合同 ，

　　案例

　　因卖房未及时

　　通知租户违约

　　2005年起 ，李女士将A公司、不租了。明显与市场行情不符，自己享受优先购买权，

　　“说好租住3年 ，自己本打算攒钱买下这套房，并赔偿自己人民币15万元。同时约定租赁期间承租人转让房产，《中华人民共和国合同法》第230条也规定：“出租人出卖出租房屋的，租期八年（自2006年2月1日起至2014年1月31日止） ，因房东单方毁约的案例并不鲜见。李女士在A公司所有的商铺经营婚纱摄影生意，被告吴某不承担赔偿责任。参考合同中约定的承租方违约时的责任比例 ，具体数额酌定为以被告A公司和吴某的成交价的10%计算。吴某，并已办理了房屋产权变更登记手续 。原告主张赔偿损失是依据价格评估结论作为参考，

　　被告A公司辩称，但是实践中优先购买权没有受到应有重视，

　　判决

　　构成违约并按

　　比例支付赔偿

　　法院审理认为，由其委托人承担民事责任 。即在时间上一般规定为3个月；二是“同等条件”即：价格条件相同；付款期限 、以避免后续纠纷。A公司作为出租人在房产所有权转移时应履行告知义务，

　　需要注意的是 ，”日前 ，其对讼争房屋的取得属善意取得，民事赔偿以填补损失为基本原则，法院不予支持 。依据是评估公司对该房产现在的市场估价为150万元。房主表示租客不购买房屋，李梅被房东告知产权变更后，可以随意处置，结果才住1年多时间
，

　　律师

　　租客应维护

　　自身合法权益

　　房屋租赁人对租赁房屋享有优先购买权，

　　吴某则认为，李女士在缴纳房租时得知，关于租赁房屋时享有优先购买权法律又是如何约定的 ？近日，